KfW40-QNG; 3-Zimmer DG-Wohnung mit Westbalkon

Beschreibung

In der Ruppanerstraße 34 im beliebten Münchner Stadtteil Trudering entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 hochwertig ausgestatteten Wohnungen und Tiefgarage. Das Neubauprojekt wird in bewährter, massiver Ziegelbauweise realisiert und entspricht dem energetischen Standard KfW 40 QNG.

Durch die QNG-Zertifizierung profitieren Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten, darunter zinsgünstige KfW-Darlehen sowie – bei Vermietung – von der erhöhten Abschreibung (AfA). Dies macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Steueroptimierung und langfristige Wertstabilität.

Die durchdachten Grundrisse bieten Wohnflächen von ca. 50 m² bis ca. 81 m² und sprechen sowohl Eigennutzer als auch Investoren an. Großzügige Wohn- und Essbereiche, bodentiefe Fenster sowie private Terrassen, Balkone oder Gartenanteile sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig errichtet. Sonderwünsche in der Ausstattung können – je nach Baufortschritt – berücksichtigt werden. Jeder Wohneinheit ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet.

Ausstattung

KfW-40-Effizienzhausstandard mit QNG-Zertifizierung
Attraktive Fördermöglichkeiten durch zinsgünstige KfW-Kredite
Erhöhte Abschreibung (AfA) bei Vermietung möglich
Massive Ziegelbauweise
Energiesparende Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Dreifachverglaste, einbruchhemmende Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Hochwertige Fertigparkettböden in Wohn- und Schlafräumen
Hochwertige Fliesen in Bädern
Moderne Sanitärausstattung mit Handtuchheizkörpern
Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
Abstellräume im Kellergeschoss
Vollständig ausgeführte Außenanlagen