Neubau Doppelhäuser in Waldperlach
81739 München, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
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NameMathias Schwanke
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PositionBeratung
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AnschriftFritz-Schäffer-Straße 37
94560 Offenberg -
Telefon
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Fax+49 9919981149
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Website
Objektdaten
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Objekt-IDDoppelhaushälfte Nr. 2
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse81739 München
Bayern -
Wohnfläche ca.172 m²
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Nutzfläche ca.43 m²
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Grundstück ca.266 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr2026
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagParkett, Fliesen
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Garagenstellplatz40.000 EUR (Anzahl: 1)
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Kaufpreis1.308.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
In ruhiger Lage von Perlach entsteht ein modernes Doppelhaus mit großzügigen Garagen – realisiert in bewährter Praml-Bau-Qualität.
Massiv und wertbeständig Stein auf Stein gebaut, setzen wir auf hochwertige Ziegelbauweise sowie die Verwendung ausgesuchter Markenprodukte und bester Materialien.
Die beiden Haushälften bieten jeweils rund 170 m² Wohnfläche mit durchdachten Grundrissen und lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereichen. Die stilvoll ausgestatteten Badezimmer sorgen für ein zeitloses Wohlfühlambiente.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie ein zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern. Elektrisch bedienbare Rollläden und eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung garantieren Komfort und Frischluft zu jeder Zeit.
Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise kombiniert mit einer individuellen Ausstattung:
Dank großzügiger Bemusterungsbudgets für Böden, Fliesen, Sanitärobjekte und Innentüren bleibt viel Raum für Ihre persönlichen Wünsche und Gestaltungsideen.
Jede Wohneinheit erhält zudem eine eigene Garage – ein weiterer Pluspunkt für Ihren Wohnkomfort.
Praml Bau – Qualität, auf die Sie bauen können.
Ausstattung
Zukunftsorientierte Bauweise gemäß GEG 2024 – KfW 55 förderfähig
Massive Ziegelbauweise – wertbeständig, langlebig und wohngesund
Moderne Wärmepumpe – effizient und umweltfreundlich
Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – gleichmäßige Wärmeverteilung
Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung – für ein stets frisches Raumklima
Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung – einbruchhemmend und hervorragend wärmedämmend
Elektrisch bedienbare Rollläden – komfortabel und zeitgemäß
Edle Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen – fachmännisch verklebt
Design-Fliesen und stilvolle Terrassenbeläge – optisch und funktional auf hohem Niveau
Komplett unterkellert – mit großzügigem Hobbyraum und praktischem Abstellbereich
Moderne Bäder – ausgestattet mit Marken-Sanitärprodukten und Handtuchheizkörpern inkl. E-Patrone
Durchdachte, funktionale Grundrisse – ideal für zeitgemäßes Wohnen
Eigener Stellplatz pro Wohneinheit
Lage
Die Ulrich-von-Hutten-Straße liegt im grünen und familienfreundlichen Münchner Stadtteil Waldperlach. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in der näheren Umgebung. Das beliebte PEP Einkaufszentrum in Neuperlach ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden Waldperlach mit den U-Bahn- und S-Bahn-Stationen Neuperlach Zentrum und Neuperlach Süd. Familien profitieren von einer Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtteil. Parks, Spielplätze und Sportanlagen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung – ideal für ein entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.