Erstbezug – Helle 2-Zimmer-Gartenwohnung
81739 München, Erdgeschosswohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameMathias Schwanke
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PositionBeratung
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AnschriftFritz-Schäffer-Straße 37
94560 Offenberg -
Telefon
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Fax+49 9919981149
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Website
Objektdaten
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Objekt-IDAm Hain WE01
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse81739 München
Bayern -
EtageEG
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.62,46 m²
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Gartenfläche ca.112 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr2025
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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TiefgaragenstellplatzStellplatzmiete: 90,00 EUR (Anzahl: 1)
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Kaltmiete1.718,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Garten
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum09.12.2025
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Gültig bis08.12.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr2025
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PrimärenergieträgerStrom
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Endenergiebedarf24,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus, der im Januar 2026 bezugsfertig sein wird. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während hochwertiger Parkettboden ein elegantes Wohnambiente schafft. Der Essbereich wird vor Einzug noch mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Der Wohnbereich findet in einer gemütlichen Nische seinen Platz. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in den eigenen Garten, der nach Süden und Westen ausgerichtet ist und Ihnen sonnige Stunden bis in den Abend bietet.
Das Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Der Lift bringt Sie bequem in das Untergeschoss, indem sich Ihr eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz befinden.
Ausstattung
- Erstbezug nach Fertigstellung im Dezember 2025
- eigener Garten mit Süd/Westausrichtung
- edler Parkettboden in allen Wohn-/Schlafräumen
- hochwertige Einbauküche
- Bad mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper
- Kunststofffenster dreifach verglast
- elektr. Rollläden
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für effiziente Wohnraumbelüftung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Energiesparende Wärmepumpe
- Ausgewählte Fliesen und Terrassen Beläge
- Lift in allen Stockwerken
- TG-Stellplatz
- Kellerabteil
Lage
Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus in Waldperlach, einem ruhigen Stadtteil am Rande von München.
In der Umgebung finden sich mehrere Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder kurze Auszeiten im Freien eignen. Nahe gelegene Parks, baumreiche Wege und auch größere Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und laden zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Trotz der Nähe zu den Wäldern profitieren sie von einer guten Anbindung. Die A99 liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht somit eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar, sodass man ohne großen Aufwand in verschiedene Stadtteile oder direkt ins Zentrum gelangt. Eine Bushaltestelle hierfür liegt nur 8 Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Drogerien befinden sich ca. 2 Minuten mit dem Auto entfernt. Größere Supermärkte, Fachmärkte, Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls erreichbar.
Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen, die gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Umgebung wirkt insgesamt familiär, ruhig und zugleich städtisch gut vernetzt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.