2 Zimmer EG Wohnung mit Süd- und Westterrasse und Gartenanteil
81735 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameMathias Schwanke
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PositionBeratung
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AnschriftFritz-Schäffer-Straße 37
94560 Offenberg -
Telefon
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Fax+49 9919981149
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Website
Objektdaten
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Objekt-IDAuflegerstr. WE02
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse81735 München
Bayern -
EtageEG
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.74,33 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagParkett
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Tiefgaragenstellplatz43.500 EUR
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Kaufpreis817.630 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Erdgeschoss – eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung, die zum ersten Mal bezogen werden kann und moderne Lebensqualität auf 74,33 m² vereint.
Das großzügige Wohnkonzept überzeugt durch edle Parkettböden, die jedem Raum eine warme und zeitlose Atmosphäre verleihen. Das helle Wohnzimmer sowie das komfortable Schlafzimmer bieten Ihnen den idealen Rückzugsort im Herzen von München. Das hochwertig gestaltete Badezimmer rundet das gehobene Ausstattungsniveau stimmig ab.
Besonders hervorzuheben ist der eigene Gartenzugang, der Ihnen privates Grün und eine idyllische Außenfläche direkt vor der Haustür bietet – ein seltenes Privileg im Münchener Stadtleben. Dank der barrierefreien Ausstattung und des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung für alle Lebensphasen bestens geeignet.
Für Ihren Komfort stehen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kelleraum zur Verfügung. Das Gebäude mit zwei Etagen wurde mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, die für eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt und langfristig die Betriebskosten schont.
Diese Erstbezugswohnung vereint gehobenes Wohnen, zeitgemäße Nachhaltigkeit und urbane Lage zu einem einzigartigen Gesamtpaket – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und wertorientierte Kapitalanleger gleichermaßen.
Ausstattung
- Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
- Energiesparende Wärmepumpe
- Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für eine effiziente Wohnraumbelüftung
- Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
- Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
- Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt)
- Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
- Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen
- Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
- Durchdachte Wohnungsgrundrisse
- Ein Tiefgaragenstellplatz je Wohneinheit
- Herstellung sämtlicher Außenanlagen
Lage
Zentral und bestens vernetzt – die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzen Linie. In nur 4 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und sind damit schnell und unkompliziert mit dem gesamten Münchner Stadtgebiet verbunden. Der Hauptbahnhof München, einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Deutschlands, ist in lediglich 11 Minuten erreichbar und bietet Ihnen optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.
Für Vielreisende und Berufspendler besonders attraktiv: Der Flughafen München, bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und sein internationales Streckennetz, ist in nur 36 Minuten bequem zu erreichen.
München selbst bietet als eine der lebens- und liebenswertesten Städte Deutschlands ein einzigartiges Zusammenspiel aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Ob weltbekannte Museen, erstklassige Restaurants, gepflegte Parkanlagen oder ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, in unmittelbarer Nähe.
Flughafen 31,57 km | Fernbahnhof 3,64 km | Bus 300 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.