3 Zimmer OG Wohnung mit Süd- und Westbalkon
81735 München, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameMathias Schwanke
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PositionBeratung
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AnschriftFritz-Schäffer-Straße 37
94560 Offenberg -
Telefon
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Fax+49 9919981149
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Website
Objektdaten
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Objekt-IDAuflegerstr. WE04
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse81735 München
Bayern -
Etage1
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.67,71 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagParkett
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Tiefgaragenstellplatz43.500 EUR
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Kaufpreis744.810 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen Münchens! Diese hochwertige Erstbezugswohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Zweifamilienhauses überzeugt auf 67,86 m² mit durchdachter Raumaufteilung und gehobener Ausstattung.
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem zeitlosen, modernen Stil und bietet mit ihrem edlen Parkettboden ein besonders hochwertiges Wohngefühl. Das großzügige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während die weiteren Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohnbereich, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und rundet das anspruchsvolle Gesamtbild der Wohnung ab. Dank der barrierefreien Bauweise und des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung für jede Lebensphase bestens geeignet.
Nachhaltiges Wohnen wird hier großgeschrieben: Eine moderne Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten und einem hervorragenden ökologischen Fußabdruck.
Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einem Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen auch an langen Wintertagen einen stressfreien Start in den Tag ermöglicht.
Diese Wohnung vereint modernes Design, nachhaltige Technologie und höchsten Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit, in München zeitgemäß und zukunftssicher zu wohnen.
Ausstattung
- Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
- Energiesparende Wärmepumpe
- Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für eine effiziente Wohnraumbelüftung
- Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
- Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
- Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt)
- Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
- Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen
- Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
- Durchdachte Wohnungsgrundrisse
- Ein Tiefgaragenstellplatz je Wohneinheit
- Herstellung sämtlicher Außenanlagen
Lage
München-Feeling pur – zentral, gut angebunden und mittendrin im Leben der bayerischen Landeshauptstadt.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Städte Deutschlands und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im gesamten Stadtgebiet. Der Münchner Hauptbahnhof, einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Deutschlands, ist in lediglich 11 Minuten erreichbar und verbindet Sie zuverlässig mit dem nationalen und internationalen Fernverkehr.
Für Vielreisende und Geschäftsleute ist die Nähe zum Flughafen München ein entscheidender Vorteil: In nur 36 Minuten erreichen Sie einen der modernsten und meistfrequentierten Airports Europas – ideal für spontane Geschäftsreisen oder entspannte Urlaubsstarts.
München selbst bietet als wirtschaftliches und kulturelles Herz Bayerns ein unvergleichliches Lebensumfeld. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants, renommierte Bildungseinrichtungen sowie eine Vielzahl an Freizeitangeboten und Grünflächen machen die Stadt zu einem der attraktivsten Wohnstandorte in ganz Deutschland.
Flughafen 31,57 km | Fernbahnhof 3,64 km | Bus 300 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.