3 Zimmer EG Wohnung mit Ost- und Westterrasse, Garten und einem extra Hobbyraum

Beschreibung

Diese exklusive Erdgeschosswohnung im Herzen Münchens verbindet erstklassiges Wohnen mit dem besonderen Komfort eines eigenen Gartens und überzeugt in jeder Hinsicht durch ihre gehobene Ausstattung.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 93,21 m² erstrecken sich drei harmonisch geschnittene Zimmer, die durch edles Parkettboden ein warmes und zeitloses Ambiente erhalten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich direkt zum privaten Gartenbereich und lädt dazu ein, das Innen- und Außenleben fließend miteinander zu verbinden. Der gepflegte Garten mit einer Fläche von 80,5 m² bietet Ihnen eine grüne Oase mitten in der Stadt – ideal zum Entspannen, für gesellige Abende oder als sicherer Rückzugsort für die ganze Familie.

Als Erstbezug präsentiert sich die Wohnung in einem makellosen Zustand und lässt keine Wünsche offen. Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich in sorgfältig ausgewählten Materialien und einer modernen Raumgestaltung wider. Das stilvoll gestaltete Badezimmer rundet das wohnliche Gesamtbild harmonisch ab.

Das Gebäude mit zwei Etagen verfügt über einen Aufzug, der eine barrierefreie Nutzung für alle Bewohner gewährleistet. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von 43.900 € zur Verfügung – ein unschätzbarer Vorteil in der Münchner Innenstadt.

Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit privatem Rückzugsraum und bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die in München nach dem Besonderen suchen.

Ausstattung

• Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
• Energiesparende Wärmepumpe
• Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für eine effiziente Wohnraumbelüftung
• Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
• Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
• Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt)
• Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
• Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen
• Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
• Durchdachte Wohnungsgrundrisse
• Ein Tiefgaragenstellplatz je Wohneinheit
• Herstellung sämtlicher Außenanlagen