2 Zimmer EG Wohnung mit Gartenanteil
81735 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameMathias Schwanke
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PositionBeratung
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AnschriftFritz-Schäffer-Straße 37
94560 Offenberg -
Telefon
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Fax+49 9919981149
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Website
Objektdaten
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Objekt-IDAuflegerstr. WE01
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse81735 München
Bayern -
EtageEG
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.52,20 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagParkett
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Tiefgaragenstellplatz43.500 EUR
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Kaufpreis574.200 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von München! Diese hochwertige Erdgeschosswohnung überzeugt beim Erstbezug mit durchdachter Raumaufteilung und gehobener Ausstattung auf 52,2 m² Wohnfläche.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie das separate Schlafzimmer bieten Ihnen angenehmen Rückzug und großzügiges Wohngefühl zugleich. Edles Parkett verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und setzt stilvolle Akzente, die keine weiteren Wünsche offenlassen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Gartenzugang, der Ihnen privates Grün mitten in der Stadt beschert. Ob morgendlicher Kaffee im Freien oder entspannte Abende unter freiem Himmel, hier genießen Sie Ihr ganz persönliches Stück Natur.
Das moderne Gebäude mit zwei Etagen ist mit einem Aufzug ausgestattet und vollständig barrierefrei gestaltet, sodass komfortables Wohnen für jede Lebensphase gewährleistet ist. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der Stellplatz in der Tiefgarage für sichere und bequeme Parkmöglichkeiten sorgt.
Nachhaltig in die Zukunft: Die innovative Wärmepumpe sorgt für effizientes Heizen bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten und macht diese Wohnung zu einer zukunftssicheren Investition.
Ausstattung
- Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
- Energiesparende Wärmepumpe
- Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für eine effiziente Wohnraumbelüftung
- Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
- Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
- Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt)
- Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
- Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen
- Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
- Durchdachte Wohnungsgrundrisse
- Ein Tiefgaragenstellplatz je Wohneinheit
- Herstellung sämtlicher Außenanlagen
Lage
Zentral gelegen und hervorragend angebunden – diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Lage mitten im pulsierenden München, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit. Der nächste öffentliche Nahverkehrsanschluss ist in nur 4 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert ins Stadtgeschehen eintauchen können.
Der Münchner Hauptbahnhof, einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Deutschlands, ist in lediglich 11 Minuten erreichbar und bietet Ihnen direkten Zugang zu nationalen und internationalen Verbindungen. Auch für Vielreisende ist die Lage ideal: Der Flughafen München ist in nur 36 Minuten erreichbar und macht spontane Geschäftsreisen oder Urlaubsflüge zum Kinderspiel.
Ob Sie die lebhafte Stadtkultur Münchens genießen, täglich pendeln oder die Welt bereisen möchten – diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Flair und maximaler Mobilität.
Flughafen 31,57 km | Fernbahnhof 3,64 km | Bus 300 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.