1-Zimmer EG Wohnung mit Südterrasse
81549 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameMathias Schwanke
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PositionBeratung
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AnschriftFritz-Schäffer-Straße 37
94560 Offenberg -
Telefon
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Fax+49 9919981149
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Website
Objektdaten
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Objekt-IDBalanstraße WE03
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse81549 München
Bayern -
EtageEG
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.21,31 m²
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Zimmer1
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Badezimmer1
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagVinylboden
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Kaufpreis245.065 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Personenaufzug
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept und eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die kompakte, aber effizient gestaltete Einheit mit einer Wohnfläche von 21,31 m² wird im Rahmen des Erstbezugs angeboten und präsentiert sich in einem makellosen Zustand.
Der hochwertige Vinylboden verleiht dem Wohnbereich eine moderne und gleichzeitig wohnliche Atmosphäre. Er ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig – ideal für den alltäglichen Gebrauch.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die vollständige Barrierefreiheit. Ein Aufzug sorgt dafür, dass alle Etagen des Gebäudes komfortabel und mühelos erreichbar sind, was die Wohnung für unterschiedlichste Lebenssituationen und Bedürfnisse bestens geeignet macht.
Für umweltbewusstes Wohnen sorgt die moderne Wärmepumpe, die eine energieeffiziente und nachhaltige Beheizung der Wohnung gewährleistet. Dies trägt nicht nur zum Schutz der Umwelt bei, sondern wirkt sich auch positiv auf die laufenden Betriebskosten aus.
Die Lage im Erdgeschoss des zweigeschossigen Gebäudes bietet kurze Wege und einen besonders unkomplizierten Zugang zur Wohnung. Gelegen im begehrten München, profitieren Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur und dem einzigartigen Lebensgefühl der bayerischen Landeshauptstadt.
Ausstattung
- Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
- Energiesparende Wärmepumpe
- KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§ 7, 7B EStG)
- Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für eine effiziente Wohnraumbelüftung
- Einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
- Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
- Hochwertige Vinylböden sowie stilgerechte Fliesenbeläge
- Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
- Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
- Durchdachte Grundrisse
- Herstellung sämtlicher Außenanlagen
Lage
München zählt zu den attraktivsten Metropolen Europas und bietet ein einzigartiges Zusammenspiel aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Diese Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Lage mit einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege.
Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 6 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Fortbewegung durch das gesamte Stadtgebiet. Wer auf das eigene Fahrzeug setzt, erreicht die nächste Autobahnanfahrt in lediglich 4 Fahrminuten, sodass auch überregionale Ziele mühelos erreichbar sind. Der Münchner Hauptbahnhof als zentraler Verkehrsknotenpunkt mit seinen nationalen und internationalen Verbindungen ist ebenfalls in nur 4 Fahrminuten erreichbar. Für Vielreisende oder Geschäftsreisende ist der Münchner Flughafen, einer der bedeutendsten Flughäfen Deutschlands, in rund 35 Fahrminuten gut erreichbar.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet München ein breites Angebot an erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Bildungseinrichtungen, Kultureinrichtungen sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Die Kombination aus urbanem Flair, grünen Oasen wie dem weltbekannten Englischen Garten und einer der stärksten Wirtschaftsregionen Deutschlands macht München zu einem der begehrtesten Wohnstandorte im deutschsprachigen Raum.
Flughafen 38,40 km | Fernbahnhof 1,50 km | Autobahn 1,80 km | Bus 450 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.