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Kontakt
KfW 40 QNG: 150.000 € Förderkredit – 4 Zimmer EG Wohnung mit Süd- und Nordterrasse
85748 Garching bei München, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameMathias Schwanke
-
PositionBeratung
-
AnschriftFritz-Schäffer-Straße 37
94560 Offenberg -
Telefon
-
Fax+49 9919981149
-
Website
Objektdaten
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Objekt-IDWasserturmstr. 3-5 WE05
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse85748 Garching bei München
Bayern -
EtageEG
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.111,86 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagVinylboden
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Tiefgaragenstellplätze59.500 EUR (Anzahl: 2)
-
Kaufpreis1.100.800 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
-
Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von Garching bei München! Diese hochwertige Erdgeschosswohnung überzeugt als Erstbezug mit gehobener Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept auf insgesamt 115,54 m² Wohnfläche.
Die großzügige Wohnung verteilt sich auf vier Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie oder Home-Office bieten. Ein stilvolles Bad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag und bei Besuch.
Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum eigenen Garten – Ihr persönliches grünes Refugium für entspannte Stunden im Freien, Gartenpartys oder einfach zum Durchatmen nach einem langen Tag.
Das Gebäude mit zwei Etagen verfügt über einen Aufzug und ist vollständig barrierefrei gestaltet, sodass es höchsten Ansprüchen an Komfort und Zugänglichkeit gerecht wird. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente und umweltschonende Beheizung der Wohnung.
Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der separat zum Preis von 39.500 € erworben werden kann.
Diese Wohnung verbindet zeitgemäßes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem unschlagbaren Standortvorteil in der begehrten Lage von Garching bei München – ideal für alle, die das Beste aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe vereinen möchten.
Ausstattung
- Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
- Energiesparende Wärmepumpe
- KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§ 7, 7B EStG)
- Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
- Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
- Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt)
- Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
- Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen
- Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
- Durchdachte Grundrisse
- Herstellung sämtlicher Außenanlagen
Lage
Die Lage dieser Immobilie in Garching bei München überzeugt auf ganzer Linie. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur 2 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Münchner Stadtgebiet sowie die gesamte Region.
Autofahrer profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Die nächste Autobahn ist in lediglich 2 Minuten erreichbar, sodass Sie das Fernstraßennetz ohne lästige Umwege nutzen können. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 2 Minuten zu erreichen und bietet Ihnen direkten Anschluss an den Fernverkehr.
Wer häufig auf Reisen ist, wird die Nähe zum Flughafen zu schätzen wissen: In nur 17 Minuten sind Sie am nächsten Flughafen und damit bestens für nationale und internationale Reisen aufgestellt.
Garching bei München selbst bietet als aufstrebender Wissenschafts- und Technologiestandort eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangeboten. Die unmittelbare Nähe zur Metropole München verbindet dabei das Beste aus zwei Welten: das ruhige, gehobene Wohnumfeld einer modernen Gemeinde mit der pulsierenden Lebendigkeit der bayerischen Landeshauptstadt.
Flughafen 23,88 km | Fernbahnhof 900 m | Autobahn 800 m | Bus 160 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.