4 Zimmer EG Wohnung mit Süd- und Nordterrasse – KfW 40 QNG & attraktive Steuervorteile
85748 Garching bei München, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameMathias Schwanke
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PositionBeratung
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AnschriftFritz-Schäffer-Straße 37
94560 Offenberg -
Telefon
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Fax+49 9919981149
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Website
Objektdaten
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Objekt-IDWasserturmstr. 3-5 WE02
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse85748 Garching bei München
Bayern -
EtageEG
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.95,60 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagVinylboden
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Tiefgaragenstellplätze59.500 EUR (Anzahl: 2)
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Kaufpreis955.200 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese hochwertige Erdgeschosswohnung im Erstbezug überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und gehobener Ausstattung auf 99,27 m² Wohnfläche. Verteilt auf vier Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, bietet die Wohnung großzügigen Raum für Familien oder alle, die Wert auf ein anspruchsvolles Wohnambiente legen.
Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Gestaltung, die ein komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Ein separates Gäste-WC sowie ein vollwertiges Badezimmer sorgen für die nötige Flexibilität im Alltag. Über den eigenen Gartenbereich lässt sich das Wohnvergnügen ins Freie verlängern – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen barrierefrei erschließt. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Kellerraum sowie einen Abstellraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Preis von 39.500 € erworben werden und rundet das Angebot ideal ab.
Die Wohnung wird mit einer modernen Wärmepumpe beheizt und entspricht damit höchsten energetischen Standards – wirtschaftlich, nachhaltig und zukunftssicher.
Gelegen in Garching bei München profitieren Sie von der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt bei gleichzeitig hoher Lebensqualität im Grünen. Eine hervorragende Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders attraktiv.
Ausstattung
- Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
- Energiesparende Wärmepumpe
- KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§ 7, 7B EStG)
- Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
- Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
- Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt)
- Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
- Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen
- Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
- Durchdachte Grundrisse
- Herstellung sämtlicher Außenanlagen
Lage
Die Lage dieser Immobilie in Garching bei München überzeugt auf ganzer Linie. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Münchner Stadtgebiet. Wer lieber auf das eigene Fahrzeug setzt, profitiert von der hervorragenden Autobahnanbindung, die in nur rund 2 Minuten erreichbar ist.
Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 2 Minuten erreichbar und bietet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur für Pendler und Reisende gleichermaßen. Für Vielreisende ist der internationale Flughafen München in nur etwa 17 Minuten bequem zu erreichen – ein unschätzbarer Vorteil für alle, die regelmäßig in die Welt aufbrechen.
Garching bei München selbst begeistert durch seine attraktive Lage im Norden der Landeshauptstadt. Die Nähe zur Weltstadt München vereint sich hier mit dem Charme einer lebendigen Gemeinde, die durch die renommierte Technische Universität München internationales Flair genießt. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie eine vielfältige Gastronomie runden das attraktive Umfeld dieser begehrten Wohnlage ab.
Flughafen 23,88 km | Fernbahnhof 900 m | Autobahn 800 m | Bus 160 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.