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Kontakt
KfW 40 QNG: 150.000 € Förderkredit – 2 Zimmer EG Wohnung mit Südterrasse
85748 Garching bei München, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameMathias Schwanke
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PositionBeratung
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AnschriftFritz-Schäffer-Straße 37
94560 Offenberg -
Telefon
-
Fax+49 9919981149
-
Website
Objektdaten
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Objekt-IDWasserturmstr. 3-5 WE04
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse85748 Garching bei München
Bayern -
EtageEG
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.43,86 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagVinylboden
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Tiefgaragenstellplatz39.500 EUR (Anzahl: 1)
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Kaufpreis470.200 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
-
Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von Garching bei München! Diese hochwertige Erdgeschosswohnung im Erstbezug überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und gehobener Ausstattung auf 43,86 m² Wohnfläche.
Die modern gestaltete 2-Zimmer-Wohnung bietet ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das sich harmonisch in den privaten Gartenbereich erstreckt. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre Ihres eigenen Außenbereichs – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und vereint Funktionalität mit stilvollem Design. Dank der modernen Wärmepumpe profitieren Sie von einer energieeffizienten und nachhaltigen Heiztechnologie, die sowohl die Umwelt als auch Ihren Geldbeutel schont.
Weitere Highlights der Wohnung auf einen Blick:
- Erstbezug in einem neuwertigen Zweifamilienhaus
- Barrierefreier Zugang für maximalen Komfort
- Aufzug im Haus vorhanden
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Stellplatz in der Tiefgarage optional erwerbbar (39.500 €)
- Privater Gartenanteil
Die Lage in Garching bei München bietet eine ideale Kombination aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung. Mit hervorragender Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz sind Stadt und Umland schnell und bequem erreichbar.
Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine erstklassige Lage legen. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause!
Ausstattung
- Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
- Energiesparende Wärmepumpe
- KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§ 7, 7B EStG)
- Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
- Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
- Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt)
- Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
- Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen
- Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
- Durchdachte Grundrisse
- Herstellung sämtlicher Außenanlagen
Lage
Garching bei München überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer attraktiven Lage im Norden der Metropolregion München.
Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die gesamte Region. Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn, die in lediglich 2 Minuten erreichbar ist und eine schnelle Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz bietet. Der Münchner Hauptbahnhof als zentraler Verkehrsknotenpunkt ist in nur 2 Minuten erreichbar und eröffnet optimale Möglichkeiten für Pendler und Reisende. Der internationale Flughafen München, einer der bedeutendsten Drehkreuze Europas, ist in einer komfortablen Fahrzeit von lediglich 17 Minuten zu erreichen.
Garching bei München selbst bietet als moderne und innovative Stadt mit dem renommierten Forschungszentrum und dem Technologiecampus der Technischen Universität München ein einzigartiges Umfeld. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt verbindet urbane Möglichkeiten mit dem Charme einer lebendigen Gemeinde und einer hohen Lebensqualität.
Flughafen 23,88 km | Fernbahnhof 900 m | Autobahn 800 m | Bus 160 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.