2 Zimmer EG Wohnung mit Südterrasse- KfW 40 QNG & attraktive Steuervorteile
85748 Garching bei München, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameMathias Schwanke
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PositionBeratung
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AnschriftFritz-Schäffer-Straße 37
94560 Offenberg -
Telefon
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Fax+49 9919981149
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Website
Objektdaten
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Objekt-IDWasserturmstr. 3-5 WE01
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse85748 Garching bei München
Bayern -
EtageEG
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.43,60 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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Tiefgaragenstellplatz39.500 EUR (Anzahl: 1)
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Kaufpreis467.400 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Erdgeschoss – eine hochwertige Neubauwohnung in bester Lage in Garching bei München, die jetzt zum Erstbezug bereitsteht.
Die durchdacht gestaltete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt auf rund 43,6 m² mit einer gehobenen Ausstattung und einem modernen, zeitlosen Wohnkonzept. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und öffnet sich direkt zum eigenen Gartenbereich – Ihr persönliches grünes Refugium für ruhige Stunden im Freien. Das separate Schlafzimmer bietet den nötigen Rückzugsraum nach einem langen Tag.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und kombiniert Funktionalität mit elegantem Design. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und hält Ihren Wohnbereich aufgeräumt und übersichtlich.
Das gesamte Gebäude ist barrierefrei konzipiert und verfügt über einen Aufzug, sodass alle Etagen komfortabel und stufenlos erreichbar sind. Ein Tiefgaragenstellplatz, der optional für 39.500 € erworben werden kann, rundet das Angebot ab und sorgt für sichere und wettergeschützte Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte Ausstattung mit einer modernen Wärmepumpe, die für eine energieeffiziente und nachhaltige Beheizung der Wohnung sorgt – ein klarer Pluspunkt für Ihre laufenden Betriebskosten.
Garching bei München überzeugt als begehrter Wohnstandort mit einer hervorragenden Infrastruktur, guter Anbindung an das Münchner Stadtgebiet und einem attraktiven Umfeld aus Wissenschaft, Forschung und Natur.
Ausstattung
- Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
- Energiesparende Wärmepumpe
- KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§ 7, 7B EStG)
- Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
- Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
- Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt)
- Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
- Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen
- Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
- Durchdachte Grundrisse
- Herstellung sämtlicher Außenanlagen
Lage
Garching bei München überzeugt als begehrte Wohnlage im Norden von München durch eine herausragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege.
Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar und bringt Sie zügig in die Münchner Innenstadt sowie in alle umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer ist die nächste Auffahrt zur Autobahn in lediglich 2 Fahrminuten erreichbar, sodass Sie das überregionale Straßennetz schnell und unkompliziert nutzen können.
Der Münchner Hauptbahnhof als zentraler Verkehrsknotenpunkt ist in nur 2 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen Zugang zu nationalen und internationalen Fernverbindungen. Auch für Vielflieger und Reisebegeisterte ist die Lage ideal: Der Flughafen München ist in lediglich 17 Fahrminuten bequem zu erreichen – ein unschätzbarer Vorteil für berufliche und private Reisen.
Garching selbst vereint das Beste aus zwei Welten: die ruhige, grüne Atmosphäre eines attraktiven Vororts mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Landeshauptstadt München. Die Gemeinde punktet mit einer hervorragenden Nahversorgung, renommierten Bildungseinrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack – eine ideale Wohnadresse für Familien, Pendler und alle, die Wert auf eine gehobene Lebensqualität legen.
Flughafen 23,88 km | Fernbahnhof 900 m | Autobahn 800 m | Bus 160 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.