1-Zimmer DG Wohnung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen Münchens – eine exklusive Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss, die mit ihrem durchdachten Konzept und gehobener Ausstattung überzeugt.

Die kompakte, aber effizient gestaltete Wohnung mit einer Wohnfläche von 21,83 m² wurde für den Erstbezug fertiggestellt und besticht durch hochwertige Details, die keine Wünsche offenlassen. Der edle Vinylboden verleiht dem Wohnraum eine warme, moderne Atmosphäre und ist dabei pflegeleicht und langlebig zugleich.

Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Gestaltung der gesamten Wohneinheit sowie das Gebäude mit einem komfortablen Aufzug, der alle Etagen barrierefrei erschliesst. So wird höchste Wohnqualität für jede Lebensphase sichergestellt.

Ökologisch und zukunftsorientiert zeigt sich die Immobilie durch die moderne Wärmepumpenheizung, die für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten sorgt.

Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine zentrale Münchner Lage legen – ideal als smarte Kapitalanlage oder als stilvoller Erst- oder Zweitwohnsitz in einer der begehrtesten Städte Deutschlands.

Ausstattung

• Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
• Energiesparende Wärmepumpe
• KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§ 7, 7B EStG)
• Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für eine effiziente Wohnraumbelüftung
• Einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
• Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
• Hochwertige Vinylböden sowie stilgerechte Fliesenbeläge
• Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
• Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
• Durchdachte Grundrisse
• Herstellung sämtlicher Außenanlagen