2-Zimmer OG Wohnung mit Süd- und Westbalkon

Beschreibung

Diese moderne Erstbezugswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf 45,08 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und gehobener Ausstattung. Die helle 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was zeitgemäßes Wohnen in München ausmacht.

Der hochwertige Vinylboden verleiht den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre und ist dabei pflegeleicht und strapazierfähig. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während der Wohnbereich zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das modern gestaltete Bad rundet das Raumangebot stilvoll ab.

Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Bauweise sowie der vorhandene Aufzug, die einen komfortablen Alltag für alle Bewohner gewährleisten. Die umweltfreundliche Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung und hält die Nebenkosten langfristig auf einem attraktiven Niveau.

Als Erstbezugswohnung profitieren Sie von der Frische und Qualität eines Neubaus, ohne Kompromisse bei Lage oder Ausstattung eingehen zu müssen. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die Wert auf modernen Wohnkomfort legen, sowie für Kapitalanleger, die in eine zukunftssichere Immobilie im begehrten Münchner Immobilienmarkt investieren möchten.

Ausstattung

• Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
• Energiesparende Wärmepumpe
• KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§ 7, 7B EStG)
• Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für eine effiziente Wohnraumbelüftung
• Einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
• Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
• Hochwertige Vinylböden sowie stilgerechte Fliesenbeläge
• Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
• Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
• Durchdachte Grundrisse
• Herstellung sämtlicher Außenanlagen