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Kontakt
1-Zimmer DG Wohnung
81549 München, Dachgeschoss zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameMathias Schwanke
-
PositionBeratung
-
AnschriftFritz-Schäffer-Straße 37
94560 Offenberg -
Telefon
-
Fax+49 9919981149
-
Website
Objektdaten
-
Objekt-IDBalanstraße WE10
-
ObjekttypenDachgeschoss, Wohnung
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Adresse81549 München
Bayern -
Etage2
-
Etagen im Haus2
-
Wohnfläche ca.24,13 m²
-
Zimmer1
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Badezimmer1
-
Balkone1
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ZustandErstbezug
-
Ausstattunggehoben
-
BodenbelagVinylboden
-
Kaufpreis277.495 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Personenaufzug
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen Münchens! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf 24,13 m² ein durchdachtes und hochwertiges Wohnkonzept für anspruchsvolle Käufer.
Als Erstbezug präsentiert sich die Wohnung in makellosem Zustand und überzeugt mit gehobener Ausstattung auf ganzer Linie. Der hochwertige Vinylboden verleiht dem lichtdurchfluteten Zimmer eine warme und zugleich moderne Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Besondere Highlights der Immobilie auf einen Blick:
- Erstbezug in gepflegtem Neuzustand
- Gehobene Ausstattung mit hochwertigen Materialien
- Stilvoller Vinylboden für ein modernes Wohnambiente
- Barrierefreier Zugang für höchsten Wohnkomfort
- Komfortabler Aufzug im Haus
- Umweltfreundliche Wärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Heizung
- Einzigartiger Dachgeschosscharme im 2. Obergeschoss
Die moderne Wärmepumpe sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern punktet auch mit niedrigen Betriebskosten und einem nachhaltigen Energiekonzept. Dank der barrierefreien Gestaltung und des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung für alle Lebenssituationen optimal geeignet.
Diese charmante Dachgeschosswohnung in München bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger oder all jene, die einen stilvollen Rückzugsort in einer der begehrtesten Städte Deutschlands suchen.
Ausstattung
- Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
- Energiesparende Wärmepumpe
- KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§ 7, 7B EStG)
- Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für eine effiziente Wohnraumbelüftung
- Einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
- Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
- Hochwertige Vinylböden sowie stilgerechte Fliesenbeläge
- Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
- Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
- Durchdachte Grundrisse
- Herstellung sämtlicher Außenanlagen
Lage
München zählt zu den begehrtesten Städten Deutschlands und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Diese Immobilie profitiert von einer Lage, die keine Wünsche an die Erreichbarkeit offenlässt.
Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 6 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität durch das gesamte Stadtgebiet. Wer das Auto bevorzugt, erreicht die nächste Autobahn in lediglich 4 Fahrminuten und ist somit schnell mit dem Umland sowie überregionalen Zielen verbunden. Der Münchener Hauptbahnhof als zentraler Knotenpunkt für Fern- und Regionalverkehr liegt nur 4 Fahrminuten entfernt und eröffnet komfortable Verbindungen in alle Richtungen Deutschlands und Europas. Für Reisende ist der internationale Flughafen München in rund 35 Fahrminuten erreichbar und macht die Welt von hier aus bestens zugänglich.
Das unmittelbare Umfeld bietet die typische Münchener Infrastruktur mit einer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Kultur- und Freizeitangeboten. Grünflächen und Parks sorgen für Erholung und Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Flughafen 38,40 km | Fernbahnhof 1,50 km | Autobahn 1,80 km | Bus 450 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.