2-Zimmer OG Wohnung mit Nord- und Ostbalkon

Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Zweifamilienhauses überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßen Komfort auf rund 41 m². Als Erstbezug erwartet Sie eine Wohnung, die keine Wünsche offenlässt.

Die gehobene Ausstattung zeigt sich in jedem Detail: Hochwertiger Vinylboden zieht sich harmonisch durch die gesamte Wohnung und verbindet Ästhetik mit Langlebigkeit und einfacher Pflege. Das helle Wohnzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während das separate Schlafzimmer für die nötige Ruhe sorgt. Das modern gestaltete Badezimmer rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Ein besonderes Highlight ist die umweltfreundliche Wärmepumpe, die für effizientes und nachhaltiges Heizen sorgt und gleichzeitig die Betriebskosten dauerhaft niedrig hält. Dank Aufzug und barrierefreier Gestaltung eignet sich die Wohnung ideal für Menschen jeden Alters und bietet höchsten Wohnkomfort ohne Einschränkungen.

Die zentrale Lage in München macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition und einem echten Zuhause zugleich, ob als Eigennutzer oder als renditestarke Kapitalanlage in einer der begehrtesten Städte Deutschlands.

Ausstattung

• Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
• Energiesparende Wärmepumpe
• KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§ 7, 7B EStG)
• Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für eine effiziente Wohnraumbelüftung
• Einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
• Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
• Hochwertige Vinylböden sowie stilgerechte Fliesenbeläge
• Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
• Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
• Durchdachte Grundrisse
• Herstellung sämtlicher Außenanlagen