2 Zimmer 1. OG Wohnung mit Süd-West Balkon
85716 Unterschleißheim, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameMathias Schwanke
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PositionBeratung
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AnschriftFritz-Schäffer-Straße 37
94560 Offenberg -
Telefon
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Fax+49 9919981149
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Website
Objektdaten
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Objekt-IDLandshuter Str. WE14
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse85716 Unterschleißheim
Bayern -
Etage1
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.51,05 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagVinylboden
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Tiefgaragenstellplatz35.000 EUR
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Kaufpreis442.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Moderne Erstbezugswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Unterschleißheim – hier erwartet Sie zeitgemäßes Wohnen auf 51,05 m² mit gehobener Ausstattung.
Die durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet ein großzügiges Wohn-Esszimmer sowie ein separates Schlafzimmer, das Ihnen die gewünschte Privatsphäre garantiert. Ein modernes Bad und ein praktischer Abstellraum runden das Raumkonzept stimmig ab.
Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar – ein Vorteil, der langfristig überzeugt. Die hochwertige Ausstattung wurde mit Liebe zum Detail gewählt und setzt anspruchsvolle Maßstäbe in puncto Komfort und Qualität.
Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz zum Zusatzpreis von 35.000 € zur Verfügung.
Als Erstbezug profitieren Sie von allem Neuen – keine Vormieter, keine Abnutzungsspuren, einfach einziehen und wohlfühlen. Unterschleißheim selbst punktet mit seiner hervorragenden Anbindung an München sowie einem attraktiven Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ausstattung
- Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
- Energiesparende Wärmepumpe
- KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§ 7, 7B EStG)
- Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für eine effiziente Wohnraumbelüftung
- Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
- Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
- Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt)
- Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
- Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen
- Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
- Durchdachte Grundrisse
- Herstellung sämtlicher Außenanlagen
Lage
Unterschleißheim überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die gesamte Region.
Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn, die in lediglich vier Fahrminuten erreichbar ist und damit eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur sieben Minuten erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an den Fernverkehr.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nähe zum internationalen Flughafen München, der in lediglich 13 Fahrminuten erreichbar ist – ein unschätzbarer Vorteil für Vielreisende und alle, die beruflich oder privat häufig unterwegs sind.
Unterschleißheim selbst punktet als attraktive Gemeinde nördlich von München mit einem hohen Freizeitwert, gepflegter Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die städtisches Flair mit dem Charme einer lebendigen Gemeinde verbindet.
Flughafen 16,90 km | Fernbahnhof 2,65 km | Autobahn 2,50 km | Bus 40 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.