2 Zimmer DG Wohnung mit Süd-Ost Balkon
85716 Unterschleißheim, Dachgeschoss zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameMathias Schwanke
-
PositionBeratung
-
AnschriftFritz-Schäffer-Straße 37
94560 Offenberg -
Telefon
-
Fax+49 9919981149
-
Website
Objektdaten
-
Objekt-IDLandshuter Str. WE26
-
ObjekttypenDachgeschoss, Wohnung
-
Adresse85716 Unterschleißheim
Bayern -
Etage3
-
Etagen im Haus3
-
Wohnfläche ca.45,24 m²
-
Zimmer2
-
Schlafzimmer1
-
Badezimmer1
-
ZustandErstbezug
-
Ausstattunggehoben
-
BodenbelagVinylboden
-
Tiefgaragenstellplatz35.000 EUR
-
Kaufpreis399.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Objektbeschreibung
Beschreibung
Entdecken Sie diese hochwertige Neubauwohnung im dritten Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes in der begehrten Lage von Unterschleißheim – ideal für alle, die erstklassiges Wohnen auf kompaktem Raum schätzen.
Die durchdacht gestaltete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt auf einer Wohnfläche von 45,24 m² mit einer gehobenen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Das helle Schlafzimmer sowie der großzügige Wohn- und Lebensbereich bieten eine angenehme Raumaufteilung, die sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität vereint. Das moderne Badezimmer rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Als Erstbezug profitieren Sie von zeitgemäßen Baumaterialien und modernstem Wohnstandard. Der vorhandene Aufzug sowie die barrierefreie Gestaltung des gesamten Gebäudes sorgen für einen komfortablen Alltag – heute und in Zukunft. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für mehr Ordnung und Flexibilität.
Für Ihren fahrbaren Untersatz steht ein Stellplatz zum Preis von 35.000 € zur Verfügung, der Ihnen in Unterschleißheim stressfreies Parken direkt am Haus ermöglicht.
Eine einmalige Gelegenheit, in einer modernen und barrierefreien Wohnung neu durchzustarten – in einer der attraktivsten Wohnlagen im Münchner Norden.
Ausstattung
- Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
- Energiesparende Wärmepumpe
- KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§ 7, 7B EStG)
- Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für eine effiziente Wohnraumbelüftung
- Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
- Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
- Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt)
- Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
- Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen
- Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
- Durchdachte Grundrisse
- Herstellung sämtlicher Außenanlagen
Lage
Unterschleißheim – zentral, gut angebunden und dennoch zum Erholen
Unterschleißheim liegt im Norden Münchens und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis München. Die Stadt verbindet die Vorzüge eines lebendigen Stadtlebens mit der Ruhe und Naturnähe einer attraktiven Vorstadtgemeinde – ein ideales Umfeld für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.
Die hervorragende Infrastruktur überzeugt auf Anhieb: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten, Sportanlagen sowie eine vielfältige Gastronomie sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Der idyllische Lerchenauer See und weitläufige Grünflächen laden zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen ein.
Verkehrstechnisch ist Unterschleißheim hervorragend aufgestellt: Die S-Bahn-Linie S1 verbindet die Stadt schnell und zuverlässig mit der Münchner Innenstadt sowie dem Flughafen München. Darüber hinaus ist die Autobahn A92 in unmittelbarer Nähe, was auch Autofahrern kurze Pendelzeiten ermöglicht.
Mit einem hohen Freizeitwert, einer stabilen Wohnqualität und einer konstant starken Nachfrage stellt Unterschleißheim eine ebenso attraktive wie wertstabile Lage für Ihre Immobilieninvestition dar.
Flughafen 16,90 km | Fernbahnhof 2,65 km | Autobahn 2,50 km | Bus 40 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.