2 Zimmer EG Wohnung mit Nord-Ost Terrasse
85716 Unterschleißheim, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameMathias Schwanke
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PositionBeratung
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AnschriftFritz-Schäffer-Straße 37
94560 Offenberg -
Telefon
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Fax+49 9919981149
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Website
Objektdaten
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Objekt-IDLandshuter Str. WE02
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse85716 Unterschleißheim
Bayern -
EtageEG
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.44,34 m²
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Gartenfläche ca.27,39 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagVinylboden
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Tiefgaragenstellplatz35.000 EUR
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Kaufpreis369.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Garten
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Erdgeschoss – modern, barrierefrei und mit eigenem Garten!
Diese hochwertige Neubauwohnung im Erstbezug überzeugt auf 44,34 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss und gehobener Ausstattung. Dank der Erdgeschosslage genießen Sie direkten Zugang zu Ihrer privaten Gartenfläche von 27,39 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien, einen kleinen Kräutergarten oder gemütliche Sommerabende.
Die Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Der hochwertige Vinylboden verleiht den Räumen eine warme, zeitgemäße Atmosphäre und ist dabei besonders pflegeleicht und strapazierfähig.
Das Gebäude mit insgesamt drei Etagen ist vollständig barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung auch langfristig komfortabel bewohnbar bleibt. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigener Kelleranteil zur Verfügung.
Die umweltfreundliche Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die für angenehme Wärme bei niedrigen Betriebskosten sorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Preis von 35.000 € erworben werden und rundet das Angebot ideal ab.
Ausstattung
- Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
- Energiesparende Wärmepumpe
- KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§ 7, 7B EStG)
- Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für eine effiziente Wohnraumbelüftung
- Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
- Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
- Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt)
- Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
- Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen
- Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
- Durchdachte Grundrisse
- Herstellung sämtlicher Außenanlagen
Lage
Unterschleißheim überzeugt mit einer ausgesprochen günstigen Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Halt des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Wer lieber auf das Auto zurückgreift, erreicht die nächste Autobahn in nur vier Minuten, sodass das überregionale Straßennetz mühelos zugänglich ist.
Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich sieben Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fern- und Regionalverkehr. Besonders attraktiv für Vielreisende und Pendler: Der nächste Flughafen ist in nur 13 Minuten erreichbar – ein unschätzbarer Vorteil für alle, die beruflich oder privat häufig unterwegs sind.
Unterschleißheim selbst punktet als lebendige Gemeinde im Norden Münchens mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Freizeitangeboten für die ganze Familie. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl und gleichzeitiger Nähe zur Natur macht diesen Standort zu einer besonders begehrten Adresse im Großraum München.
Flughafen 16,90 km | Fernbahnhof 2,65 km | Autobahn 2,50 km | Bus 40 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.