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Kontakt
2 Zimmer 2. OG Wohnung mit Süd-West Balkon
85716 Unterschleißheim, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameMathias Schwanke
-
PositionBeratung
-
AnschriftFritz-Schäffer-Straße 37
94560 Offenberg -
Telefon
-
Fax+49 9919981149
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Website
Objektdaten
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Objekt-IDLandshuter Str. WE22
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse85716 Unterschleißheim
Bayern -
Etage2
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.51,05 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagVinylboden
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Tiefgaragenstellplatz35.000 EUR
-
Kaufpreis447.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Unterschleißheim – modern, effizient und bereit für Ihren Erstbezug.
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-geschossigen Wohngebäudes überzeugt auf 51,05 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und gehobener Ausstattung. Helle, großzügig geschnittene Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Das separate Schlafzimmer bietet den idealen Rückzugsort, während der offene Wohnbereich Raum für individuelle Gestaltung lässt. Das moderne Bad rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte Ausstattung mit einer energieeffizienten Wärmepumpe, die niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über garantiert. Dank der Barrierefreiheit und des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung für alle Lebensphasen bestens geeignet.
Praktischer Stauraum steht Ihnen durch den eigenen Abstellraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 35.000 € erworben werden und sorgt für komfortables und sicheres Parken direkt im Haus.
Als Erstbezugsobjekt erwartet Sie eine Wohnung in makellosem Zustand – ohne Kompromisse, ohne Renovierungsbedarf. Einfach einziehen und genießen.
Ausstattung
- Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
- Energiesparende Wärmepumpe
- KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§ 7, 7B EStG)
- Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für eine effiziente Wohnraumbelüftung
- Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
- Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
- Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt)
- Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
- Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen
- Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
- Durchdachte Grundrisse
- Herstellung sämtlicher Außenanlagen
Lage
Unterschleißheim überzeugt mit einer ausgesprochen günstigen Verkehrslage, die sowohl den Alltag als auch Fernreisen angenehm gestaltet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur einer Gehminute erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Münchner Stadtgebiet sowie die gesamte Region.
Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn, die in lediglich vier Fahrminuten erreicht wird und eine zügige Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist in nur sieben Fahrminuten erreichbar, was Pendlern und Vielreisenden eine hervorragende Anbindung an das Fernverkehrsnetz bietet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum internationalen Flughafen München, der in lediglich 13 Fahrminuten erreichbar ist – ein unschätzbarer Vorteil für alle, die beruflich oder privat häufig auf Flugreisen angewiesen sind.
Unterschleißheim selbst bietet als lebendige Stadt im Landkreis München eine hohe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten – und das alles in unmittelbarer Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt.
Flughafen 16,90 km | Fernbahnhof 2,65 km | Autobahn 2,50 km | Bus 40 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.