2 Zimmer EG Wohnung mit Nord-Ost Terrasse
85716 Unterschleißheim, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameMathias Schwanke
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PositionBeratung
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AnschriftFritz-Schäffer-Straße 37
94560 Offenberg -
Telefon
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Fax+49 9919981149
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Website
Objektdaten
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Objekt-IDLandshuter Str. WE01
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse85716 Unterschleißheim
Bayern -
EtageEG
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.50 m²
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Gartenfläche ca.31,41 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagVinylboden
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Tiefgaragenstellplatz35.000 EUR
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Kaufpreis397.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Garten
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Unterschleißheim – modern, komfortabel und perfekt durchdacht.
Diese hochwertige Erdgeschosswohnung wird im Rahmen eines Erstbezugs angeboten und überzeugt auf rund 50 m² Wohnfläche mit einer gehobenen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Dank der barrierefreien Bauweise sowie des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung für alle Lebensphasen gleichermaßen geeignet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Aufenthaltsbereich, der nahtlos in das private Schlafzimmer übergeht. Der hochwertige Vinylboden verleiht den Räumlichkeiten ein elegantes und zeitgemäßes Erscheinungsbild und ist dabei besonders pflegeleicht und strapazierfähig. Das modern gestaltete Badezimmer rundet das durchdachte Raumkonzept stilvoll ab.
Ein echtes Highlight ist die private Gartenfläche von rund 31 m², die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist und Ihnen eine idyllische Oase der Ruhe im Freien bietet – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden an der frischen Luft.
Die Wohnung wird über eine moderne, umweltfreundliche Wärmepumpe beheizt und sorgt damit für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Weitere praktische Extras wie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 35.000 € zu erwerben, runden das Gesamtpaket ab.
Ausstattung
- Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
- Energiesparende Grundwasser-Wärmepumpe
- KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§ 7, 7B EStG)
- Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für eine effiziente Wohnraumbelüftung
- Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
- Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
- Hochwertige Vinylböden sowie stilgerechte Fliesenbeläge
- Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
- Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen
- Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
- Durchdachte Grundrisse
- Herstellung sämtlicher Außenanlagen
- Personenaufzug
Lage
Unterschleißheim – Wohnen im Norden Münchens mit allem, was das Leben leichter macht
Unterschleißheim liegt im Landkreis München und zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden im nördlichen Umland der bayerischen Landeshauptstadt. Die Stadt überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, viel Grün und einer entspannten Wohnatmosphäre, die das städtische Leben mit den Vorteilen einer ruhigen Gemeinde vereint.
Die Anbindung an München ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn-Linie S1 erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in wenigen Minuten, der Flughafen München ist ebenfalls bequem und schnell erreichbar. Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur A92 und A9, die eine reibungslose Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglichen.
Im Stadtgebiet selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Jahrgangsstufen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeitanlagen. Der Unterschleißheimer See lädt in den Sommermonaten zum Baden und Erholen ein, während weitläufige Rad- und Wanderwege die Umgebung erkundbar machen.
Namhafte Unternehmen und Technologiefirmen haben sich in der Region angesiedelt, was Unterschleißheim auch als Wirtschaftsstandort attraktiv macht und kurze Arbeitswege für viele Berufstätige ermöglicht.
Insgesamt bietet Unterschleißheim eine ausgezeichnete Lebensqualität für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus Stadt und Land miteinander verbinden möchten.
Flughafen 16,90 km | Fernbahnhof 2,65 km | Autobahn 2,50 km | Bus 40 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.