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Kontakt
2 Zimmer DG Wohnung mit Süd-Ost Balkon
85716 Unterschleißheim, Dachgeschoss zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameMathias Schwanke
-
PositionBeratung
-
AnschriftFritz-Schäffer-Straße 37
94560 Offenberg -
Telefon
-
Fax+49 9919981149
-
Website
Objektdaten
-
Objekt-IDLandshuter Str. WE27
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ObjekttypenDachgeschoss, Wohnung
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Adresse85716 Unterschleißheim
Bayern -
Etage3
-
Etagen im Haus3
-
Wohnfläche ca.45,24 m²
-
Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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ZustandErstbezug
-
Ausstattunggehoben
-
BodenbelagVinylboden
-
Tiefgaragenstellplatz35.000 EUR
-
Kaufpreis399.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Unterschleißheim! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss eines modernen Dreietagers wird im Rahmen des Erstbezugs angeboten und verbindet gehobenen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Architektur auf einer durchdachten Wohnfläche von 45,24 m².
Die Wohnung präsentiert sich mit zwei hellen Zimmern, darunter ein komfortables Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in jedem Detail wider und schafft ein wohnliches Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Dank des vorhandenen Aufzugs und der barrierefreien Gestaltung ist die Wohnung für jeden Lebensabschnitt bestens geeignet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für mehr Ordnung und Komfort im Alltag.
Die moderne Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltschonende Wärmeversorgung und trägt damit nicht nur zur Reduzierung der Nebenkosten bei, sondern macht diese Immobilie auch zukunftssicher und nachhaltig.
Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der separat zum Preis von 35.000 Euro erworben werden kann und Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt.
Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität von Unterschleißheim in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Metropole München.
Ausstattung
- Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
- Energiesparende Wärmepumpe
- KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§ 7, 7B EStG)
- Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für eine effiziente Wohnraumbelüftung
- Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
- Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
- Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt)
- Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
- Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen
- Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
- Durchdachte Grundrisse
- Herstellung sämtlicher Außenanlagen
Lage
Unterschleißheim überzeugt mit einer ausgesprochen günstigen Verkehrslage, die sowohl den Alltag als auch weitere Reisen angenehm gestaltet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur einer Gehminute erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das gesamte Münchner Verkehrsnetz.
Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn, die in lediglich vier Fahrminuten erreichbar ist und hervorragende Verbindungen in alle Richtungen bietet. Der Münchner Hauptbahnhof ist in nur sieben Fahrminuten bequem erreichbar und eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten für Pendler und Reisende gleichermaßen.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich gute Anbindung an den internationalen Flughafen München, der in lediglich 13 Fahrminuten erreichbar ist – ein unschätzbarer Vorteil für Vielreisende und international tätige Berufspendler.
Trotz dieser optimalen Verkehrsanbindung bietet Unterschleißheim selbst eine hohe Lebensqualität mit einer gepflegten Infrastruktur, attraktiven Grünflächen und einem vielfältigen Angebot an Einkaufs-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Die Kombination aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnlage macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wahl.
Flughafen 16,90 km | Fernbahnhof 2,65 km | Autobahn 2,50 km | Bus 40 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.