2 Zimmer 2. OG Wohnung mit Nord-Ost Balkon
85716 Unterschleißheim, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameMathias Schwanke
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PositionBeratung
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AnschriftFritz-Schäffer-Straße 37
94560 Offenberg -
Telefon
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Fax+49 9919981149
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Website
Objektdaten
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Objekt-IDLandshuter Str. WE16
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse85716 Unterschleißheim
Bayern -
Etage2
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.47,98 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagVinylboden
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Tiefgaragenstellplatz35.000 EUR
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Kaufpreis397.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Unterschleißheim! Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Dreietagers wird als Erstbezug angeboten und überzeugt auf 47,98 m² mit einer gehobenen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Der durchdachte Grundriss bietet ein komfortables Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich, der Raum für individuelles Wohnen auf höchstem Niveau schafft. Das stilvolle Badezimmer rundet das Raumangebot harmonisch ab.
Dank des vorhandenen Aufzugs erreichen Sie Ihre Wohnung bequem und barrierefrei, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Ein Stellplatz kann für 35.000 € optional erworben werden und sorgt für eine stressfreie Parksituation direkt vor Ort.
Unterschleißheim punktet als attraktiver Wohnort im Norden Münchens mit einer hervorragenden Infrastruktur, guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer angenehmen, grünen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die das Beste aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen vereinen möchten.
Nutzen Sie die einmalige Chance, eine topmoderne Neubauwohnung in begehrter Lage zu erwerben, und starten Sie Ihr neues Kapitel in Unterschleißheim.
Ausstattung
- Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
- Energiesparende Wärmepumpe
- KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§ 7, 7B EStG)
- Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für eine effiziente Wohnraumbelüftung
- Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
- Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
- Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt)
- Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
- Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen
- Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
- Durchdachte Grundrisse
- Herstellung sämtlicher Außenanlagen
Lage
Unterschleißheim überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar und bringt Sie schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt und darüber hinaus.
Auch für Autofahrer bietet die Lage klare Vorteile: Die nächste Autobahn ist in nur 4 Minuten erreichbar, sodass Sie das überregionale Straßennetz nahezu direkt vor der Tür haben. Der Hauptbahnhof ist in lediglich 7 Minuten zu erreichen, was insbesondere für Pendler einen echten Mehrwert darstellt. Wer regelmäßig fliegt oder Gäste empfängt, schätzt die kurze Fahrzeit von nur 13 Minuten zum nächsten Flughafen – ein unschätzbarer Vorteil im Alltag wie auf Reisen.
Unterschleißheim selbst punktet als lebendige Gemeinde nördlich von München mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Die Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort zu einer begehrten Adresse im Münchner Norden.
Flughafen 16,90 km | Fernbahnhof 2,65 km | Autobahn 2,50 km | Bus 40 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.