2 Zimmer DG Wohnung mit Süd-West Balkon
85716 Unterschleißheim, Dachgeschoss zum Kauf
Kontaktdaten
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NameMathias Schwanke
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PositionBeratung
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AnschriftFritz-Schäffer-Straße 37
94560 Offenberg -
Telefon
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Fax+49 9919981149
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Website
Objektdaten
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Objekt-IDLandshuter Str. WE28
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ObjekttypenDachgeschoss, Wohnung
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Adresse85716 Unterschleißheim
Bayern -
Etage3
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.37,92 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagVinylboden
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Außenstellplatz25.000 EUR
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Kaufpreis349.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Personenaufzug
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung auf ca. 37,92 m² Wohnfläche. Als Erstbezug erwartet Sie eine frische, noch nie genutzte Wohneinheit, die keine Wünsche offenlässt.
Die gehobene Ausstattung setzt in jedem Detail Maßstäbe und schafft ein angenehmes Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie der offen gestaltete Wohn- und Lebensbereich bieten trotz kompakter Grundfläche ein großzügiges Raumgefühl.
Für den täglichen Komfort sorgt ein modernes Badezimmer, das durch seine zeitgemäße Gestaltung besticht. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihren persönlichen Bedarf.
Das Gebäude ist vollständig barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht – ideal für ein komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Ein Stellplatz kann optional zum Preis von 25.000 € erworben werden und rundet das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Lage von Unterschleißheim und bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung an die Region München.
Ausstattung
- Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
- Energiesparende Wärmepumpe
- KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§ 7, 7B EStG)
- Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für eine effiziente Wohnraumbelüftung
- Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
- Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
- Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt)
- Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
- Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen
- Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
- Durchdachte Grundrisse
- Herstellung sämtlicher Außenanlagen
Lage
Unterschleißheim überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar und bringt Sie schnell und unkompliziert in die Umgebung. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn in lediglich 4 Minuten, während der nächste Hauptbahnhof in nur 7 Minuten erreichbar ist. Wer regelmäßig fliegt oder Gäste empfängt, wird die kurze Fahrzeit von lediglich 13 Minuten zum nächsten Flughafen zu schätzen wissen.
Unterschleißheim selbst punktet als attraktive Gemeinde nördlich von München mit einem hohen Freizeitwert, einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Das harmonische Zusammenspiel aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer begehrten Adresse für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben miteinander verbinden möchten.
Flughafen 16,90 km | Fernbahnhof 2,65 km | Autobahn 2,50 km | Bus 40 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.