2 Zimmer EG Wohnung mit Nord-Ost Terrasse
85716 Unterschleißheim, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameMathias Schwanke
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PositionBeratung
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AnschriftFritz-Schäffer-Straße 37
94560 Offenberg -
Telefon
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Fax+49 9919981149
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Website
Objektdaten
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Objekt-IDLandshuter Str. WE03
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse85716 Unterschleißheim
Bayern -
EtageEG
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.52,80 m²
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Gartenfläche ca.21,97 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagVinylboden
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Tiefgaragenstellplatz35.000 EUR
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Kaufpreis447.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Garten
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Erdgeschoss – eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug, die modernes Wohnen auf 52,8 m² mit dem besonderen Charme eines eigenen Gartenbereichs verbindet.
Die durchdacht gestaltete Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn-Schlaf-Konzept und bietet durch die private Gartenfläche von knapp 22 m² ein echtes Highlight für alle, die das Wohngefühl eines Hauses schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Wohnanlage verzichten zu wollen. Ob entspannte Abende an der frischen Luft oder ein gemütliches Frühstück im Grünen – Ihr persönliches Außenparadies lädt zu beidem ein.
Die gehobene Ausstattung setzt sich im gesamten Wohnbereich fort und schafft eine Atmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Dank der modernen Wärmepumpe profitieren Sie nicht nur von einem energieeffizienten Heizsystem, sondern auch von dauerhaft niedrigen Nebenkosten.
Weitere Vorzüge der Wohnanlage mit insgesamt drei Etagen:
- Barrierefreier Zugang – ideal für jede Lebensphase
- Aufzug vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar (35.000 €)
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Erstbezug – alles neu, alles Ihres
Diese Wohnung richtet sich an alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine zukunftssichere Immobilie in der begehrten Lage von Unterschleißheim legen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen.
Ausstattung
- Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
- Energiesparende Wärmepumpe
- KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§ 7, 7B EStG)
- Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für eine effiziente Wohnraumbelüftung
- Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
- Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
- Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt)
- Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
- Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen
- Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
- Durchdachte Grundrisse
- Herstellung sämtlicher Außenanlagen
Lage
Unterschleißheim – eine der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Norden
Unterschleißheim überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit einer herausragenden Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen München und dem Flughafen München und bietet somit ideale Voraussetzungen für Pendler und Reisende gleichermaßen.
Mit der S-Bahn-Linie S1 erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in nur wenigen Minuten, während die direkte Anbindung an die Autobahnen A9 und A92 eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleistet. Der internationale Flughafen München ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar.
Die Stadt selbst punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungsstufen, Kindertagesstätten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der idyllische Unterschleißheimer See, der zum Erholen, Schwimmen und Spazierengehen einlädt. Weitläufige Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie gepflegte Parks bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Das lebendige Gemeindeleben mit zahlreichen Vereinen, kulturellen Veranstaltungen und einem gut ausgebauten Sportangebot macht Unterschleißheim zu einem Ort, an dem man sich schnell zu Hause fühlt. Eine Investition in eine Immobilie hier bedeutet nicht nur höchste Wohnqualität, sondern auch langfristige Wertstabilität in einer der gefragtesten Regionen Bayerns.
Flughafen 16,90 km | Fernbahnhof 2,65 km | Autobahn 2,50 km | Bus 40 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.