2 Zimmer EG Wohnung mit Nord-Ost Terrasse
85716 Unterschleißheim, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameMathias Schwanke
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PositionBeratung
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AnschriftFritz-Schäffer-Straße 37
94560 Offenberg -
Telefon
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Fax+49 9919981149
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Website
Objektdaten
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Objekt-IDLandshuter Str. WE04
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse85716 Unterschleißheim
Bayern -
EtageEG
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.52,88 m²
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Gartenfläche ca.57,70 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagVinylboden
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Tiefgaragenstellplatz35.000 EUR
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Kaufpreis459.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Garten
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Erdgeschoss – modern, komfortabel und direkt in Unterschleißheim. Diese hochwertige Neubauwohnung wird im Rahmen des Erstbezugs angeboten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die gehobene Ausstattung.
Auf einer Wohnfläche von 52,88 m² verteilen sich ein helles Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer, ergänzt durch ein stilvolles Badezimmer. Doch das eigentliche Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist die private Gartenfläche von rund 57,7 m², die Ihnen eine grüne Oase der Entspannung direkt vor der Tür bietet – ideal für entspannte Sommerabende oder als kleines Refugium im Grünen.
Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen und ist vollständig barrierefrei gestaltet, sodass ein komfortables Wohnen in jeder Lebenssituation gewährleistet ist. Ein Aufzug sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit aller Etagen. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen durch einen praktischen Abstellraum zur Verfügung.
Für eine umweltbewusste und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Wärmepumpe, die niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima vereint.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 35.000 € erworben werden und rundet das Angebot ideal ab.
Unterschleißheim überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, guter Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung – ein Standort, der Lebensqualität und Urbanität gekonnt miteinander verbindet.
Ausstattung
- Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
- Energiesparende Wärmepumpe
- KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§ 7, 7B EStG)
- Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für eine effiziente Wohnraumbelüftung
- Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
- Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
- Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt)
- Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
- Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen
- Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
- Durchdachte Grundrisse
- Herstellung sämtlicher Außenanlagen
Lage
Unterschleißheim – zentral, gut angebunden und gleichzeitig angenehm ruhig: Die Stadt nördlich von München überzeugt als Wohnstandort mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders komfortabel.
Die Anbindung an die Landeshauptstadt München ist ideal: Mit der S-Bahn-Linie S1 erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in nur wenigen Minuten, der Flughafen München ist ebenfalls bequem und schnell erreichbar. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnanschlüsse eine hervorragende Verbindung in alle Richtungen.
Naturliebhaber kommen in Unterschleißheim voll auf ihre Kosten: Der Lohof-See sowie weitläufige Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Entspannung im Freien ein. Das aktive Vereinsleben und eine lebendige Gemeinschaft sorgen zudem für ein harmonisches und nachbarschaftliches Miteinander.
Unterschleißheim vereint die Vorzüge einer modernen Stadt mit der Ruhe und Lebensqualität des Münchner Umlandes – ein idealer Standort für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.
Flughafen 16,90 km | Fernbahnhof 2,65 km | Autobahn 2,50 km | Bus 40 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.