2 Zimmer 1. OG Wohnung mit Süd-West Balkon
85716 Unterschleißheim, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameMathias Schwanke
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PositionBeratung
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AnschriftFritz-Schäffer-Straße 37
94560 Offenberg -
Telefon
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Fax+49 9919981149
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Website
Objektdaten
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Objekt-IDLandshuter Str. WE15
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse85716 Unterschleißheim
Bayern -
Etage1
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.51,26 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagVinylboden
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Tiefgaragenstellplatz35.000 EUR
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Kaufpreis429.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Unterschleißheim! Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Dreifamilienhauses wird im Rahmen des Erstbezugs angeboten und überzeugt auf 51,26 m² mit einer gehobenen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Verbindung aus Wohnkomfort und Funktionalität. Ein helles, einladendes Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet den idealen Rückzugsort nach einem langen Tag. Das separate Schlafzimmer sorgt für die nötige Privatsphäre und Ruhe. Das modern gestaltete Badezimmer rundet das stimmige Gesamtbild ab und punktet mit hochwertigen Materialien und einer ansprechenden Optik.
Praktische Details wie ein eigener Abstellraum schaffen zusätzlichen Stauraum und erleichtern den Alltag spürbar. Für die bequeme Erreichbarkeit aller Etagen steht ein Aufzug zur Verfügung, der die Wohnung auch barrierefrei zugänglich macht.
Ein Stellplatz kann optional für 35.000 € erworben werden und bietet Ihnen eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit direkt vor Ort.
Unterschleißheim als attraktiver Wohnstandort im Norden Münchens verbindet das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, lebendige Gemeindestruktur mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt.
Sichern Sie sich jetzt Ihren Platz in diesem exklusiven Neubau und starten Sie in ein neues Kapitel Ihres Lebens!
Ausstattung
- Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
- Energiesparende Wärmepumpe
- KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§ 7, 7B EStG)
- Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für eine effiziente Wohnraumbelüftung
- Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
- Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
- Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt)
- Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
- Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen
- Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
- Durchdachte Grundrisse
- Herstellung sämtlicher Außenanlagen
Lage
Unterschleißheim überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offen lässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in das gesamte Münchner Verkehrsnetz eingebunden sind.
Autofahrer schätzen die Nähe zur Autobahn, die in lediglich 4 Minuten erreicht wird und eine zügige Anbindung an die Region sowie die Landeshauptstadt München ermöglicht. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 7 Minuten erreichbar und bietet Ihnen optimale Möglichkeiten für Fernreisen oder den täglichen Pendelweg.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich günstige Lage zum Flughafen München, der in lediglich 13 Minuten erreichbar ist – ideal für alle, die beruflich oder privat häufig auf Flugreisen angewiesen sind.
Unterschleißheim selbst punktet als attraktive Gemeinde im Norden Münchens mit einer hohen Lebensqualität, einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld und exzellenter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer besonders begehrten Wohnadresse.
Flughafen 16,90 km | Fernbahnhof 2,65 km | Autobahn 2,50 km | Bus 40 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.